14 мая 2012

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 7 мая 2012

В праздничные недели активность рынка недвижимости Екатеринбурга была несколько ниже своего «традиционного» уровня. В результате этого тенденция к замедлению темпов роста цен на жилье сохранилась. За четыре недели динамика среднего показателя составил только +0,4 %, тогда как в предыдущие месяцы (с января по апрель) она составляла около +0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 07 мая 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 928 рублей. За последнюю неделю цены в городе поднялись только +0,1, а с начала года динамика средней цены квадратного метра составила +4,8 %.
Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако из-за длительных праздников темпы этого процесса также снизились. Если прежде они составляли около +1,3-1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 1,0 %. В целом с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +24 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных «вариантов».
В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так в отдаленных районах третьего пояса положительная динамика была самой высокой – от +1,4 % за четыре недели. Средний показатель поднялся до отметки 57 150 руб./кв. м. Также высокий рост отмечался в районах четвертого пояса. Он составил +1,0 %, а средняя цена предложения – 47 968 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен был куда менее существенным – только +0,3-0,4 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 882 руб./кв. м и 68 592 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены напротив снижались. Отрицательная корректировка составила –0,7 %, а средний показатель оказался на отметке 86 253 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Наиболее высокие темпы фиксировались в сегменте «брежневок», которые подорожали на +1,1 %. Средний показатель для таких объектов сегодня составляет 63 061 руб./кв. м. Заметная динамика отмечалась и в сегменте квартир улучшенной планировки. Они поднялись в цене на +0,9, что составило 64 170 руб./кв. м. Чуть ниже показатель роста у «хрущевок». Цена квадратного метра в них выросла на +0,7 %. В абсолютных показателях до уровня 63 872 руб. Также невысокий рост отмечался и в сегменте «полнометражек», которые прибавили в цене +0,5 % (58 115 руб./кв. м). Аутсайдерами рынка выступили на этот раз «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Квадратный метр в них стал дешевле на –0,5 %, что составило 75 234 руб. Цены на «пентагоны» не изменились – 62 274 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то в последнее время абсолютно синхронная динамика была зафиксирована в сегментах трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Они поднялись на +0,4 % до отметки 64 309 руб./кв. м и 68 407 руб./кв. м соответственно. Практически аналогичную динамику продемонстрировали однокомнатные объекты. Рост не превысил +0,3 %, а средний показатель составил 74 467 руб./кв. м. Цены на «двушки» не менялись – 66 353 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 07.05.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 928 +0,1 +0,4 - -
Центр 86 253 +0,3 –0,7 54 517 (+1,3) 131 224 (–0,7)
1-й пояс 68 592 –0,1 +0,4 52 767 (+1,6) 91 930 (+0,1)
2-й пояс 60 866 +0,0 +0,3 46 711 (+0,7) 80 929 (+0,5)
3-й пояс 57 150 +0,3 +1,4 43 004 (–0,3) 78 540 (+2,1)
4-й пояс 47 968 +0,6 +1,0 27 400 (–0,2) 72 519 (+2,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 119 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Источник: www.upn.ru