03 мая 2012

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012

Традиционно в периоды «длительных» праздников активность рынка недвижимости в Екатеринбурге снижается. Не стала исключением и последняя неделя – она подтвердила наметившуюся тенденцию к замедлению темпов роста цен на жилье. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 857 рублей. За неделю цены в городе поднялись только +0,1 %, а за последние четыре недели – на +0,6 %. Стоит отметить, что с начала года темпы роста цен были практически стабильны и составляли около +0,3 % в неделю. Сегодня этот показатель постепенно уменьшается. Тем не менее, с начала года динамика средней цены квадратного метра в Екатеринбурге составила +4,7 %.

 Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется. Темпы роста составляют сегодня около +1,3-1,4 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на +20 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных «вариантов».

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так в отдаленных районах третьего и четвертого поясов положительная динамика была самой высокой – от +1,8 до +1,9 % за четыре недели. Средние показатели составили в третьем поясе 56 963 руб./кв. м, а в четвертом – 47 677 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен не превысил уровня +0,8-1,0 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 866 руб./кв. м и 68 646 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены напротив снижались. Отрицательная корректировка составила –1,2 %, а средний показатель опустился до отметки 85 956 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Ускоренными темпами в последнее время росли «полнометражки» и «брежневки», стоимость которых поднялась с начала месяца на +1,5-1,7 %. Средние цены предложения на такие объекты составляют сегодня 58 209 руб./кв. м и 63 306 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на +1,2 %, сейчас такие объекты предлагаются к продаже в среднем по 64 073 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки – и «пентагоны» в последнее время наоборот, снизились. Правда отрицательная корректировка не была существенной – не более –0,1 %. Предлагаются такие квартиры теперь по 75 207 руб./кв. м и 62 076 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то наибольший рост продемонстрировали трехкомнатные квартиры. Они поднялись на +0,7 % до отметки 64 266 руб./кв. м. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) подорожали на +0,5 % (68 063 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «однушки» и «двушки» – рост не превысил +0,2 %. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 502 руб./кв. м, «двушки» - 66 388 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 30.04.2012, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Нижний ценовой сегмент Верхний ценовой сегмент
По городу 66 857 +0,1 +0,6 - -
Центр 85 956 -0,2 -1,2 54 341 (+0,9) 130 867 (-1,4)
1-й пояс 68 646 +0,2 +1,0 52 788 (+2,0) 91 853 (+0,8)
2-й пояс 60 866 +0,3 +0,8 46 604 (+1,4) 81 040 (+0,5)
3-й пояс 56 963 +0,4 +1,8 43 075 (+1,3) 78 410 (+2,2)
4-й пояс 47 677 +0,0 +1,9 27 162 (+1,0) 72 329 (+2,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 113 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.