23 августа 2013

Доля ипотечных сделок в России растет на фоне падения спроса на жилье

Первое полугодие 2013 года для российского ипотечного рынка было волатильным. Несмотря на достаточно высокие ставки выдачи по ипотечным кредитам, рынок ипотеки продолжает расти, отмечается в отчете Агентства по ипотечного жилищному кредитованию (АИЖК).
Как отмечается в исследовании, на фоне заметного замедления экономики ежемесячные темпы роста объемов выдачи колеблются от 116% до 131‐134%.
По данным Банка России, в январе‐июне 2013 года было выдано 336 043 ипотечных кредитов на общую сумму 542,5 млрд рублей, что в 1,14 раза превышает уровень января‐мая 2012 года в количественном и в 1,26 раза в денежном выражении. Таким образом, прогноз развития рынка в 1000‐1200 млрд рублей по итогам 2013 года реализуется близко или немного выше верхней границы прогнозного интервала.

Важной особенностью рынка в I полугодии 2013 года стало увеличение доли ипотечных сделок на фоне общего сокращения сделок с жилой недвижимостью, что подтверждает ранее сделанные АИЖК прогнозы о снижении спроса на жилье в связи с исчерпанием сбережений населения. По данным Росреестра, каждое четвертое право собственности (23,6%), зарегистрированное в сделках с жильем в I полугодии 2013 года, приобреталось с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2010 года), отмечается в отчете АИЖК.
По данным Агентства, месячные процентные ставки по рублевым кредитам снизились на 0,1 п.п. по сравнению с маем 2013 г. и составили 12,6%, что на 0,4 п.п. выше уровня июня 2012 года. Данный уровень процентной ставки по ипотечным кредитам на 5,71 п.п. превысил зафиксированный Росстатом уровень месячной инфляции. Таким образом, можно говорить о том, что понижение ставок рядом ведущих банков в марте пока не оказало значительного стимулирующего воздействия на рынок.
В соответствии с исследованием, во 2‐м полугодии 2012 года практически все ведущие игроки повысили ставки на временной или постоянной основе по ряду продуктов (Сбербанк, ВТБ24, а также Газпромбанк, ДельтаКредит, группа Номосбанка, Связьбанк и Банк Уралсиб.), что и предопределило динамику начала 2013 года. В результате в марте 2013 средневзвешенная ставка по рынку в целом достигла 30‐месячного пика в 12,9% (по выданным в течение месяца рублёвым ИЖК), и начали появляться первые признаки замедления темпов роста рынка.

Второй квартал 2013 года ознаменовался коррекцией многих ведущих банков, включая Сбербанк, что привело к снижению ставок до уровня 12,6‐12,7%.
По данным АИКЖ, за первое полугодие 2013 года за счет индустриального домостроения введено 191,1 тыс. квартир общей площадью 11 млн кв метров, что на 17,8% и 11,1% превышает уровень 2012 года в количественном и объемном выражении соответственно.
Рост цен на жилье по итогам первого полугодия 2013 года по отношению к аналогичному периоду 2012 года превысил 8%, что в условиях зафиксированной за этот период инфляции в 6,9 п.п. говорит о небольшом росте цен на жилье в реальном выражении, говорится в отчете.

Источник: www.rbc.ru