22 октября 2014

Покупать или подождать?


Напряженная ситуация в экономике и геополитике вызывает много вопросов у людей, желающих приобрести квартиру. С одной стороны, они опасаются подорожания жилья из-за инфляционных процессов, ослабления рубля и возможного роста ипотечных ставок. С другой стороны, покупатели опасаются просадки цен на недвижимость, если усугубится нестабильная ситуация в экономике. О том, стоит ли приобретать квартиру сейчас, делятся мнениями эксперты рынка банковского сектора и агентства недвижимости по продаже новостроек.

Что происходит на рынке?
В первой половине года отмечался аномальный рост сделок с недвижимостью, в том числе и в ипотеку. Причин такого роста несколько. Основная – это нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля. Покупатели, имеющие какие-то накопления, поспешили вложить их в недвижимость, и многие не имели достаточно собственных средств для приобретения квартиры, эта часть клиентов воспользовалась ипотечным кредитом. Владельцы депозитов в связи с отзывом лицензий банков были вынуждены искать альтернативу своим депозитам, и некоторые также вложили деньги в самый ценный актив – недвижимость – с использованием ипотеки.

Объемы ипотеки растут
С начала 2014 г. банками выдано 1,1 млрд руб. ипотечных кредитов. Ожидается, что до конца года объем выдачи составит 1,6 - 1,8 млрд рублей, тогда как за 2013 год, по данным АИЖК, было выдано ипотечных кредитов на 1,3 млрд рублей. Ставки, выросли, но незначительно – на 0,5 - 1%. По данным АИЖК за август, средняя ставка составляла 12,3. При этом банки предлагают достаточно лояльные условия по минимальному взносу. «В настоящее время программы банков предусматривают первоначальный взнос от 10-15%.

Вырастут ли ставки?
Текущие условия по ипотечному кредитованию вряд ли сильно изменяться. Более того, многочисленные опасения роста ипотечных ставок не оправдались. «Банки не ставят перед собой задачу значительно повышать процентные ставки по ипотеке, чтобы сохранить клиентов – наверно, это основная причина, почему не сбываются прогнозы по росту ставок», – отмечает эксперт.

В будущем некоторый рост ставок возможен, но вряд ли он будет резким. Пока банки поддерживает государство, ставки сильно не повысятся, если макроэкономическая ситуация будет и дальше ухудшаться, ставки плавно пойдут вверх.

Кроме того, сейчас банки готовы снижать процентную ставку для клиентов девелоперских и риелторских компаний, новостройки которых у них аккредитованы. «Это совместное сотрудничество для банка и его компании-партнера. Если в IV квартале 2014 г. банки еще будут привлекать заемщиков невысокой ставкой, то в 2015 году такое мероприятие может закончиться», – предупреждает эксперт.

Покупать или подождать?
С учетом озвученных тенденций, сейчас достаточно благоприятное время для покупки недвижимости: цены растут, но очень плаво, а ипотечные ставки пока сдерживаются как самими банками, так и государством.

Поэтому, если квартира нужна для личного пользования, лучше ориентироваться на свои потребности и возможности. Если есть необходимость приобрести недвижимость, то нужно это сделать, ориентируясь на свое финансовое положение. Если вы планируете брать ипотеку, тщательно проанализируйте свои возможности по обслуживанию кредита в течение всего срока договора.

Наиболее ликвидным в нынешней ситуации считается бюджетное жилье: «Даже в период кризиса 2008 года спрос на новостройки эконом класса оставался высоким. Цены обвалились в основном на дорогое жилье.

По материалам он-лайн конференции www.irn.ru