04 февраля 2013

Преимущества поквартирного отопления в многоквартирных домах.

Автономное отопление пришло к нам из Западной Европы, где оно очень развито. По статистике, в Италии около 20 миллионов домовладений оснащено этим видом отопления, в т.ч. более 14 миллионов квартир. Применяется этот вид отопления и в северных регионах, а именно – в Германии и Скандинавских странах. Впечатляющий опыт применения поквартирного отопления накоплен в Южной Корее и Японии.

В настоящее время теплоснабжение около 80% городского фонда России осуществляется от централизованных источников. Однако, в силу ряда причин, в нашей коммунальной системе сложились условия, когда централизованные системы теплоснабжения уже не могу работать столь же эффективно, как прежде. По разным оценкам экспертов износ тепловых сетей может достигать внушительных 60-80%. Не многим лучше ситуация на котельных и ЦТП, где степень износа основного оборудования  столь высока, что тоже требует замены. 

Централизованная система отопления и горячего водоснабжения имеет несколько серьезных минусов. Один из основных - это то, что конкретный потребитель тепла (хозяин квартиры) не видит смысла в его экономии и не имеет реальных способов это тепло экономить. Кроме того, огромные денежные средства теряются из-за теплопотерь при транспортировке горячей воды от источника тепла к его потребителю.

При такой ситуации альтернативой  традиционной центральной системе теплоснабжения выступают автономные системы. Одним из вариантов автономного теплоснабжения многоквартирных жилых зданий являются поквартирные системы отопления. Поквартирное отопление (ПО) - это автономное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой. Основными элементами системы ПО являются отопительный котел, отопительные приборы (радиаторы), системы подачи воздуха и удаления продуктов сгорания. Наиболее экономичный способ ПО – использование в качестве источника энергии природного газа.

Таким образом, получается, что поквартирное отопление - это экономия энергоносителя, которая влечет не понижение, а повышение комфорта.

Преимущества автономного поквартирного отопления:

  1. стоимость коммунальных услуг на автономное отопление и горячее водоснабжение существенно ниже, чем в централизованной системе, что очень выгодно для конечного пользователя;
  2. повышается уровень комфорта в квартирах - потребитель может самостоятельно определять время запуска и отключения системы отопления и подбирать оптимальный для себя температурный режим;
  3. отсутствуют проблемы с подачей тепла в силу действия организационных, сезонных и технических причин;
  4. потребитель сам определяет объем потребления энергии в зависимости от экономических возможностей и физиологических потребностей;
  5. потребитель оплачивает только ту часть энергии, которую он фактически истратил;
  6. с появлением автономного отопления стало возможным вести жилищное строительство в отдаленных городских районах, где отсутствует централизованные теплосети, но есть надежная система газоснабжения;
  7. исключает потери тепла в централизованных сетях (так как сети эти проходят непосредственно в квартире, а кпд современных индивидуальных котлов может доходить до 96%);
  8. обеспечивается возможность замены трубопроводов, запорно-регулирующей арматуры и отопительных приборов в отдельных квартирах при перепланировке или аварийных ситуациях без нарушения режима эксплуатации систем отопления в других квартирах

Особенности применения поквартирного автономного отопления:

  1. газовый котел - это технически сложная установка, которая нуждается в регулярном сервисе, хотя бы раз в год. Обслуживание проводится специализированными сервисными центрами, а стоимость таких услуг, как правило, невысока и с лихвой окупается немалой экономией в оплате за коммунальные услуги;
  2. незаселенные квартиры, которые не отапливаются и в результате происходит охлаждение стен соседних квартир. Такую проблему можно решить с помощью современных теплоизоляционных материалов и современными отопительными технологиями;
  3. система, при которой каждый обогревает только свое жилье, делает проблематичным решение задачи отопления подвалов, чердаков и подъездов. В последнем случае, правда, возможны варианты решения проблемы (например, в одном из построенных домов коллективные дымоходы проложены внутри здания по лестничным клеткам, и того тепла, что они излучают, вполне хватает для обогрева подъезда);
  4. воздействие на окружающую среду, поскольку использование газовых установок требует эффективного отвода продуктов сгорания. Конечно же, новые дома оснащены новейшими системами вентиляции, а проектирование и установка последних регулируются соответствующими нормами по организации автономного поквартирного отопления;
  5. качество и очистка воды - одни из главных условий успешной работы системы индивидуального отопления в жилых домах.

В заключении хочется отметить, что все вышеприведенные моменты не означают, что экономия от внедрения систем поквартирного отопления перекрывается эксплуатационными и прочими расходами. Напротив, данные говорят о том, что даже с учетом всех затрат «поквартирка» выгодна. В тех городах, где поквартирное отопление уже перестало быть экзотикой, риэлторы отмечают более высокий спрос на дома с индивидуальными системами отопления.

Компания «ЛСР. Недвижимость-Урал» стремится воплотить в своих объектах самые передовые технологии. Именно поэтому дома нового жилого квартала «Мичуринский» будут строиться с учетом повышенных требований к энергоэффективности. В этом проекте будет реализована новая для рынка многоквартирного жилья г. Екатеринбурга схема поквартирного отопления с использованием газовых котлов, что позволит будущим жителям квартала существенно снизить затраты на коммунальные услуги и повысить уровень комфорта проживания в квартирах. Подробнее о проекте «Мичуринский» вы можете посмотреть здесь.