Основной спрос на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга приходится на жильё эконом-класса. Жители города нуждаются в небольших по метражу квартирах хорошего качества по доступным ценам. Самым востребованным продуктом являются однокомнатные квартиры эконом класса. Такая недвижимость продаётся очень легко, и практически не нуждается в активной рекламе и скидках.  Однако, несмотря на то, что квартиры эконом класса в Екатеринбурге пользуются устойчиво высоким спросом, на рынке наблюдается дефицит предложений.

Почему на рынке недвижимости наблюдается дефицит квартир экономкласса?

Чаще всего застройщикам намного выгоднее заниматься проектами жилья элитного и бизнес-класса. Продажа квартир эконом-класса не даёт таких больших прибылей, какие можно получить, продавая жильё повышенной комфортности. Себестоимость жилья складывается из расходов на покупку участка под застройку, согласование документации и расходов на строительство. Если принять затраты на согласование документации и покупку земли за постоянную величину, то мы увидим, что издержки на строительство домов разного класса часто не настолько сильно отличаются, чтобы компенсировать значительную разницу в конечной цене. Жильё элитного и бизнес-класса можно продавать по очень высоким ценам, а вот эконом жильё предполагает максимальную ценовую доступность.

Несмотря на то, что эконом сегмент не позволяет получить сверхприбыли, застройщики всё-таки интересуются им, так как сегмент очень крупный и работа с ним гарантирует большие объёмы сбыта. Кроме того, экономичную застройку поддерживает государство и выделяет под неё значительные площади земельных участков.

Где строятся квартиры экономкласса в Екатеринбурге?

Экономжильё целесообразно строить на недорогой земле, ведь, если цена на землю высока, то даже при минимальных затратах на строительство стоимость жилой площади будет большой. В таком случае сложно найти покупателя, так как те, чей бюджет ограничен, не могут себе позволить такое жильё, а те, у кого есть возможность купить что-то дороже, предпочитают жильё более высокого класса.

Земля в центральных районах города очень дорогая. К тому же её недостаточно для того, чтобы удовлетворить растущий спрос на экономное жильё. Кроме того, стандартная архитектура домов эконом-класса выглядела бы неуместно в центре города. Квартиры эконом класса появляются, в периферийных районах Екатеринбурга. Они вырастают точечно в старых развитых районах, квартально на месте ликвидированных промзон или снесённого ветхого жилья, либо целыми микрорайонами на окраинах города.

Каждый из этих вариантов застройки имеет свои плюсы и минусы. Строительство домов в старых районах предполагает, что окружающие постройки могут быть не новыми, зато вся инфраструктура уже есть и успешно функционирует на протяжении многих лет. Недостатком новых районов является то, что повсюду ведутся стройки, а инфраструктура только начинает развиваться. Зато спустя недолгое время микрорайоны новостроек радуют жителей благоустроенностью и новизной.

Скорее всего, в ближайшее время дефицит предложений по продаже квартир эконом класса будет ликвидирован. Уже сегодня компания ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» предлагает хороший выбор жилья эконом-класса в Екатеринбурге. Компания занимается как точечной, так и квартальной застройкой и предлагает квартиры в развитых и новых активно развивающихся районах города.