Покупка новой квартиры у надёжного проверенного застройщика – это достаточно простая и безопасная сделка. Обычно она занимает у покупателей совсем немного времени и не требует участия юриста и риэлтора. Некоторые покупатели подписывают договор, даже не прочитав его условия. Однако главное правило заключения сделок гласит, что читать документы, под которыми ставится ваша подпись, нужно обязательно.

Условия договора между покупателем квартиры и застройщиком

Лучшей формой договора между застройщиком и покупателем квартиры на сегодняшний день является договор долевого участия. Он подлежит государственной регистрации, а поэтому обеспечивает максимальную защиту для покупателя. Основные моменты, которые должны быть в нём прописаны:

  • объект долевого строительства (в соответствие с проектной документацией указаны площадь и номер квартиры);
  • срок передачи объекта участнику долевого строительства;
  • штрафы за нарушение срока передачи объекта;
  • цена квартиры, порядок и сроки уплаты;
  • гарантийный срок (обычно составляет 5 лет).

Документация, которую следует изучить

Договор – это основной документ, который защищает ваши права. Однако если вы не уверены в застройщике, то крайне желательно изучить и другую документацию, которая имеет отношение к сделке. Во-первых, ознакомьтесь с учредительными документами застройщика: уставом фирмы, свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ, свидетельствами ОГРН, ИНН. Во-вторых, обратите внимание на то, кто является подписантом со стороны застройщика. В-третьих, проверьте документы на земельный участок (должно быть в наличие разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды). В-четвёртых, посмотрите проектную декларацию. В-пятых, проверьте, привлекал ли застройщик для строительства заёмные денежные средства и по возможности изучите финансовые отчёты компании.

При проверке документации застройщика нужно знать массу нюансов. Если вы хотите обезопасить себя по максимуму, то лучше обратиться к юристу, которому доверяете. Но, пожалуй, самое простое – это обратиться к проверенному застройщику и ни о чём не беспокоиться.

Без лишних рисков вы можете купить квартиру в Екатеринбурге от застройщика ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал», ведь это один из самых надёжных застройщиков в России. Компания ответственно подходит к тому, чтобы вся документация соответствовала необходимым требованиям. Хорошая репутация и долгий стаж работы на рынке – это залог того, что вы можете быть абсолютно уверены в том, что этот застройщик обеспечивает максимальную юридическую защиту ваших и своих интересов. Кроме того, цены от застройщика не включают посреднических комиссий и относительно невысоки.